有关商铺产权纠纷打官司问题 各位大律师：本人于2014年4月与房东签了一份新租赁合同为期三年做水果超市，2017年到期。(本人在2005年3月以来一直租赁该商铺做维修生意)。开业第二天，就有新业主说本楼的1楼(我商铺)及二楼，三楼老业主已经买给了新业主(有房产证，交易时间是今年7月)，让我们今年9月30号要清场搬走。案情情况和咨询问题如下：
1：和我签约的房东与老业主的委拖人新签合同为期6年(2020年到期)，与我新签的合同为期3年(2014年4月1日至2017年3月31日)，问题是房东没有老业主的委拖书。请问老业主把房屋卖给新业主，法律上有规定房屋买卖要事先通知利害(利益)关系人吗?并要取得利益关系人的知情或同意。如果起诉，是不是我只能起诉与我签合同的房东而新业主到9月30号能强制收商铺?
2;合同上有规定；如果出现产权纠纷，甲方赔偿乙方所有损失。在违约责任方面规定：任何一方违反本合同，都要赔偿对方年租金的10%及所有损失。请问我如果要起诉：我要有所有的发票还是收据就行?商铺我是刚刚重新装修，装修和设备及人力总计18万左右。
3:在合同里有老业主签名并按手模的条款：同意转租给我本人。(因为老业主在深圳，不知是不是业主本人所签)，
4：以上条件足可以让我打赢这场官司不?如果打赢又如何快速得到赔偿?如有需要可以有合同)，打官司一定要有营业执照吗?(在办理过程中)
5：不知律师的收费是怎么样?是事先签合同就要收钱还是打赢后或输了收费方面有什么不同?谢谢,电话：15089202128。许生