合同纠纷
南京经济适用房过户问题
南京经济适用房过户问题 07年购买了经济适用房，5年后过户出现问题，因为房主没有二套房无法过户，现在房主希望和我们协调，怎么处理比较合适？
问题状态：已过期
提问人：273459……（江苏－南京）
提问时间：2014-08-07 11:57
提问人：273459……（江苏－南京）
提问时间：2014-08-07 11:57
已有5位律师回答了该问题
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看你双方能否接受。
追问：谢谢律师的回答。
请问接受什么呢？目前房主的意思是想收回房子，我们这边肯定不会接受这个结果的。回答：有法院的判决是可以过户的。追问：谢谢，知道该怎么做了 -
让房主领取房产证之后再起诉。
追问：谢谢律师的回答，房产证已经有了，在我们这里，过户不了以什么名义起诉谁呢？回答：现在谁在房子里住，房主住在哪里追问：现在我们在这住，房主应该是租房子。回答：建议起诉房主履行合同，房产部门文件没有法院判决书效力高。追问：好的，如果没办法的话也只能这么做了。 -
可以直接起诉到法院，要求履行过户手续。
追问：谢谢律师的回答，目前是房产局规定房主必须有二套房才能过户，理论上房主不存在不履行的情况。 -
你现在的情况，只能根据合同约定要求退房了，把钱退给你，且让他承担各项损失。经济适用房过户的前提之一是他有二套房子，所以他可能是存在欺诈的，明知过不了户，还卖给你。
追问：谢谢律师的回答，因为合同是在规定出来之前签订的，所以房主一开始也是不知道的。回答：好的你们尽量协商吧追问：嗯，希望能协商好。 -
你好，关于房产的问题，建议速战速决，避免迁延日久另生事端。
建议你与房主协商，解除购房合同，房主退还给你购房款后，将5年来的增值部分，折价返还给你一部分。
如果对方不愿意，建议起诉处理，由法院判决。 我的补充： 2014-08-07 22:54
如需帮助，欢迎来电1855-187-0387咨询
追问：谢谢律师的回答，最近我和房主在协商，实在不成就走法律途径了。回答：不客气，祝你顺利解决此事。
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