您好，借条是您和您的母亲签的字，您和您的母亲是债务人，负有还债的义务。但是，您有向您的男朋友追出的权利。
在我国，房产抵押需要经过抵押登记才能生效，而且，如果房子是您和母亲唯一的生活住所，法院也不会强制执行的。不动产抵押权和以某些不动产物权设定的抵押权采取登记生效要件主义（《物权法》第187条），如房地产抵押登记。所谓“抵押权自登记时设立”是指只有在办理登记之后，当事人通过订立抵押合同，所要达到的法律效果才出现，即抵押权产生了。没有登记，则抵押权不产生。但未办理抵押权登记，不影响当事人之间订立的抵押合同本身的效力（《物权法》第5条）。