承担债务后离婚的问题 1.男方：甲 为他人以全家财产及工资名义作连带担保，贷款人还不上债务，男方被法院起诉、
2.被起诉后，甲与妻子签订离婚协议，协议上写房产归女方所有
3.房产上写的是女方名字，这套房是经济适用房，目前只付了首付，还没有开始还房贷

请问：1.以全家财产担保是否有法律效益？
 2.这份离婚协议中对房子的划分是否有效？如果无效，那房子应该如何归属？？