答：双方承认，或者有合同时，不需要出卖人作为证人出庭。

是否需要卖家出庭，法院会根据情况决定的

据你所述，卖家可以 不出庭，有购房协议证明买卖关系。

不需要了，有买卖协议，足以认定。