房东说要我们交1万元保证金给他，到期归还，这样他三年内的房租不涨价，否则要一年递增12%。那这1万元 要签租期三年的店面租赁合同，和房东约定租金一年一交，房东说要我们交1万元保证金给他，到期归还，这样他三年内的房租不涨价，否则要一年递增12%。那这1万元要具体怎样写在合同里？之前房东个给我们看的合同样本，是说把这1万元作为履约保证金，我们违约的话他就不退还，可我们觉得这1万元的作用只是约定房东三年内不涨租，照他合同那样写不就成了作为一整个合同条款的保证金了吗，我们该怎样写这一条？