卖房子过户，用什么法律手段能约束对方，防止被骗。 房子欠贷款10万元，我想把卖房子卖掉共18万，对方要求交完10万元定金就过户改房照，然后用改过的房照贷款，完了把余下的款项还清，用什么法律手段能约束他能不被骗。