与你签订合同的一方是本村村民的情况下，你们的协议是有效的。

还是聘请律师代理稳妥

可以反悔，返还房款及赔偿损失，鉴于你们约定的赔偿数额较高，可请求减少赔偿款

聘请律师代理稳妥

协议有效。如需要建议电话联系。

如果是同村村民该协议有效，如需帮助电话联系

协议有效，违约金过高，违约方有权要求降低。