合同纠纷
房屋委托买卖
房屋委托买卖 前几天我经中介介绍看中了一套房子，当天和A谈成，A拿房产证过来签订了房屋买卖合同，我交了1万定金和中介费。但是签了合同后才发现，合同上签字的人和房产证上的人不一样。中介说这个房子是房主（C和D）委托公证给B的，但是B在外地旅游，过几天回来，所以友他的侄儿（就是A）代签，当时也没有出具委托书，说等B回来再补签。我想问这种情况签订的合同有效吗？如果无效我能否终止合同，拿回定金和中介费？B回来后拿出委托书并签字，合同是否生效，能和他继续交易吗？谢谢
问题状态：已过期
提问人：livy12……（重庆）
提问时间：2014-07-21 09:51
提问人：livy12……（重庆）
提问时间：2014-07-21 09:51
已有4位律师回答了该问题
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这个应该是效力待定的合同，如果真正的权利人（B）追认合同的效力，那么合同会有效的。
追问：B追认后能和他继续交易吗回答：当然可以 -
合同无效。 可要求退回定金及中介费。
追问：当时签合同中介公司没有盖章，只是中介的员工签字按手印，可以退款吗 -
在他们没有出具授权手续时，你可以要求解除合同
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在B追认合同之前，你可以撤销该合同，要求返还定金和中介费。
追问：我提出撤销合同，要付违约金吗？如果B追认合同，与他继续交易风险大吗？谢谢回答：你没有违约，不需要付违约金。与B继续交易的风险要视交易中的具体情形来定。总之如果B追认合同，合同效力是没有问题的。你如果担心有风险，就尽快去办理房产证变更登记。
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