我是房主，想咨询一下关于房租到期不付想劝他们搬出，该怎么操作？ 合同是一年签一次，首次签是在2012年7月1日，后来每年续约，进来时他们是转让过来的，转让费3000，后来又花了接近10万元装修，虽然合同上写着想续约必须提前一个月告知，否则视为弃权，但是每年都是给的不爽快，要催到8月份才给，今年有消息下来随时可能会拆迁，今年就不想租了，而且现在已经7月19号了，租金过期了19天还是没给，一直找借口拖着，想咨询一下，有什么法律依据可以要他们搬出去，谢谢！