二手房买卖合同有法律效应吗？ 我看中了一套二手房，因不到5年要多交一个营业税。我和卖家商量先签一个合同，并公证。我先付给他一部分房款，他把房产证押给我。等5年后再办理过户手续。我想问一下这样的合同有法律效应吗？如果卖家到时候不来配合过户我可以到法院起诉他吗，我的胜算几率有多少，我先付的那部分房款还可以要回吗，我这种5年后过户的行为是偷税漏税吗，我这种行为合法吗？