拆迁安置
以住宅作为经营用房拆迁如何补偿?
以住宅作为经营用房拆迁如何补偿? 我拥有一处400平方米的住房，是独院二层，后来，我以该房屋作为营业地址创办了一个旅馆，并取得合法有效的营业执照和税务登记证，已经营5年，但是没有去房屋登记主管部门办理房屋使用性质变更登记手续。现要拆迁，说是只能用作宅基地补偿，请问这样的问题是不是可以作为经营用房进行补偿呢？有没有相关的规定？
问题状态：已过期
提问人：lwjj12……（山西－长治）
提问时间：2014-07-16 18:22
提问人：lwjj12……（山西－长治）
提问时间：2014-07-16 18:22
已有3位律师回答了该问题
-
结合拆迁补偿方案确定，拆迁主体应组织被拆迁户组织听证听取拆迁补偿意见
-
您好！
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。追问：我也查看了很多案例，尤其在北京一些大城市，赔偿力度很高的。可是我们这里是属于城中村改造，村领导说拆迁方案明确规定所有村民都一样，不管是不是经营什么，都是一个方案，没有另外的赔偿，我觉得有点不合理，一个方案就不能解决特殊情况，现在很为难，经过座谈几次，说是给一点适度补偿，我感觉不会很多，可能就是一个心理安慰。请问这个拆迁不同地方执行情况是不是都一样呢，还是我们老百姓愚昧无知？这个证件齐全的经营难道不能作为要求提出来吗？回答：证件齐全有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
地方政府说法毫无法律依据。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。 -
应该看拆迁方案
追问：村委说拆迁方案都是一个方案，所有人都一样，没有特殊，不管经营什么，都按一个方案赔偿，我们证件齐全经营了5年了，并且损失也很大，难道就没有一点补偿吗？
咨询专业律师
相关咨询
- 本区面临拆迁，作为独生子女的我，未婚，如何补偿 7个回复
- 临街住宅已改建浴池、棋牌室、水果店经营多年，动迁如何补偿 1个回复
- 城市住宅房屋用于经营的拆迁怎么补偿 3个回复
- 住宅商用拆迁如何补偿 3个回复
- 住宅商用拆迁如何补偿 4个回复
- 拆迁中，私人住宅改成营业用房3年的事怎样补偿 1个回复
- 城市住宅房屋用于经营的拆迁怎么补偿 1个回复
- 将营业用房出租给被人开医院，拆迁作为房东的我有停产停业损失补偿吗 4个回复
