一方在婚前已取得产权证，不管有没有支付全部购房款，房屋产权都应归该
方所有。即使在婚后用共同财产支付了部分的购房款，也不影响房屋产权的归属，
只是在这种情况下，另一方有权就这部分用共同财产支付的购房款要求分割或要
求获得补偿。
    虽然房产系一方婚前购得，但共同还贷部分，不论是由一方自己用工资还贷，
还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有权益，另有约定的除外。如果一方确
能证实，其还贷资金来源于婚前财产，该部分不应认定为共同财产。