关于合同的问题 我在中介和买家签定了一份房屋买卖合同，合同签名李姓，由于不满足贷款条件，实际按揭贷款人是他的女朋友小王（三个月后才得知对方是恋人关系），合同上也没有说明，但当时买卖双方及中介都在场，请问此合同是否有效