关于遗产房，子女和父母分配问题。 1、男主人离世，有一个儿子，母亲健在。
2、留下房屋一套，现在没有过户给儿子。
3、现在儿子想把房屋过户，需要奶奶同意，本身奶奶同意，但条件是不能出售房屋，如果现在就出售房屋，需要把出售款按比列先付给奶奶。
奶奶现在想问，如果把房子过户给孙子，但是孙子不向给钱，如何处理此事，如果需要写书面合约什么的 如何写。
谢谢各位律师。