你好；我想咨询1下，我这个房子是我公公买了105平方的地建的3层楼房 你好；我想咨询1下，我这个房子是我公公买了105平方的地建的3层楼房，我公公有3个儿子因大儿子是教书有教师证买地有优惠，所以当时我公公买地时土地使用证写了大儿子名字报建也是，可1直没办房产证，现过了十几年3儿子分家了，房子和土地平分，可士地证和报建都是大儿子名，房产种税费太贵又办不了，现老人怕以后大儿子会不管我们两小儿子独占房子这种情况下我们该怎么确认我们这房子的房权和土地呢？自订的合同有用吗？有法律效率吗?如没有我们又该怎么办才有我们的法律权力呢?