在目前房产转让与户籍迁移相分离的体制下，如果买方确实需要解决诸如子女就学等方面的实际问题而需要迁移户籍的，在不违反国家禁止性规定的前提下，建议双方在二手房买卖合同中明确约定以户籍迁移为条件的违约责任，要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任，直至解除合同。为了能够保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障，也可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件。当然，为防患于未然，避免纠纷产生，买卖合同双方最好在签订合同之前，到房屋所在地派出所了解房屋内的户口信息，防止因户口问题导致履约不快。