谁来管外墙渗水的事？ 我住的小区有几栋楼外墙在遇到大雨时都有渗水现象，导致墙内粉刷的乳胶漆都剥落了。房屋好像是05年开发商交付的，08年进行过一次外墙刷防水涂料，但根本不行，外墙依旧渗水。今年（2010年）业主要求物业再次解决这个外墙问题，但物业说联系了开发商，可开发商不来解决，他们也没办法。请问我们业主每年都交物业费的，如果说开发商因为快过保修期了，他们不来解决的话，那这个外墙漏水的问题该哪个负责解决？恳请回复。