你好！请问我买1个商铺，合同约定2013年12月30号收房，约定没有按时交房超出3个月 你好！请问我买1个商铺，合同约定2013年12月30号收房，约定没有按时交房超出3个月，出卖人按曰可向买受人支付房款万分之5的违约金，同时签了3年返租（20131230/20161230）每年按合同总价百分之6返租，前1年半返租1次从房款中除掉，后1年半分3年，每年返百分之3，到现在都没有收房，我要开发商支付违约金，开发商说房子已反租，不算违约，你又没损失。我怎么办好了？谢谢