买卖合同是否有效主要看是否符合《合同法》的相关规定，合同有效性要件主要包括：（1）是否是当事人真实意思的表示；（2）内容不违反法律的强制性规定。
    但购买无产权证的房屋应该慎重，建议双方都要完善合同条款，明确违约责任，交易前做好房屋权属调查，避免权力瑕疵产生纠纷。