承租公有住房的居民户和符合分配住房条件的职工，按出售成本价乘以地段、朝向、层次等增减系数和成新折扣率，并以其他优惠条件等将已租住或分配的公有住房购买，该公有住房就转为售后公房，并按相关规定缴纳物业服务费。 

你好！
   根据你的描述，应当可以退契税，可以到在房地产交易中心驻点的财政局咨询。

不算，只能算产权房买卖。