声明我不是律师只是位乐于助人的法律热心群众，有没有赠分我都会解答，当然我会用心，如果与各位名门律师有出入说明我还需要学习，请您按律师的意见进行参考

1.查询房源、发布房源：

  2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

  3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：

  卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;

  买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份

  4.办理贷款手续：

  买方准备贷款资料、卖方准备房产证明

  买方资料：

  身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件

  卖方资料：

  卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件

  若卖方有未成年人，需承诺公证书

  若需提前还贷：

  借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同

  产权证及土地证

  5.办理交易过户：(产权过户时间为一周)

  买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.

  6.办理土地证过户：

  买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。

  银行放款到卖方账户。

  7.户口迁出、房屋交验，费用结清：

  水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款 
另外可以通过资金监管。附上资金监管定义：
资金监管，（源自Escrow），又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付通,财付通等支付平台。

有风险，谨慎交易