证件很多，各地不一样，请咨询当地房管局

您好，
规划许可，建议许可，等等很多。

你面临的是不仅仅是证件问题，个人开发建设，目前是得不到许可的。

集体土地不等于建设用地，建房子肯定要取得建房许可。

咨询房管局。