违反规定以年租金的20％作为罚金官司能打赢吗？（乙方租到去年12月已搬走） 租  房  协  议
甲方：于东升
电话13305848450
乙方：余姚市钟丽波电器厂
       电话：13905848450
一、经双方友好协议，甲方将位于城区钱家路17号公司的工业用房一处租给乙方使用，建筑面积5700平方，租赁费用全年租费为人民币600000 元，租费每年前一次性付清。租期自2013年01月20日至2015年12月19日止。税费由乙方承担．
二、租赁其间，乙方需爱护房屋及相关设施，未经甲方同意，不得私自搭建，改变房屋结构，货。装璜及办公桌椅空调无偿使用，租赁结束后不的带回，以上物品损坏要赔偿。
三、租赁其间，由任何一方责任给对方造成经济损失,要全额赔偿，乙方所用的电、水、门卫工资及园区的杂费乙方自行结算。
四、协议经双方签字后生效，甲乙双方在协议期满三个月前协商是否续租，如违反规定以年租金的20%作为罚金。双方未尽事宜，可友好协商解决。本协议一式两份，甲乙双方各执1份。
甲方：于程                  乙方：                          
甲方                           乙方 

                                         2012年12月01日