房屋赠与 律师您好  我是想向您咨询一下 我姥爷名下有一房产 是大港石化单位分发的并被自己买下 
现在老人小脑萎缩 没有语言能力 但在得病以前曾经许诺房产归我（我是他老闺女的儿子 我母亲兄弟4人）现在姥姥也在世 并且和几个儿女都同意将房产转入我名下 请问 这样的手续办理有需要什么凭证 有哪几相是需要律师出面 大概费用是多少 房屋大概只有32平米左右 希望您能为我排忧解难 现在的问题是 公证处说 房主无语言能力 我意识 无法公正 这问题如何解决