商品房期房买卖合同中逾期交房违约日期中（具体天数如何确定) 如遇下列特殊原因,出卖人可据实予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起15日内告知买受人.
2.由于国家或地方政府的有关法律.法规或政策发生重大变化,导致不能如期交付.
3.因重大技术原因需要更改有关图纸或施工中遇重大问题不能及时解决.
4.因市政配套的批准或按装施工的延误等.
  以上4条中,被告按第2条约定依高考,雾霾下雨,以及冬天天寒为由提出一年中有216天不能为违约天数(从2013年4月1日至2014年4月1日止,期间只有149天为违约天数)
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