可以起诉法院解决

那要看你对此房屋是否拥有权利的

需要看该房产的所有权人是谁。处分权是谁？

如果只是不能租售，那么抵押应当不属于该范畴之内，能否起诉还要看离婚协议书怎么写的，以及该房屋所有权属。上述只是根据你提供的情况作出的初步判断，但是每个案件都有自身的特殊性，为更好的解决你的问题，建议直接电话与我联系，以便更准确的作出分析。

你可以按照协议约定主张房屋，但如果只是约定不能租租售，抵押不属于该范围，建议让律师看一下协议内容。