房屋合同问题 数字和金钱是虚数取整算的。 
   05年底旧房改造我们用24平方米旧房换了一套80平方米的楼房，80平方米的楼房价值13W，旧房折价3W。对方叫我们签订了个合同，说明先付款70%（7W).房子盖好反遣时候再交30%（3W），通知反遣时15日内不交剩余30%（3w)则抽取推迟利息。但是当初因为没那么多钱交7W和他们说好先交了4W。现在到反遣时他们要先收取以前拖欠3W的滞纳金利息5000，即需要交6.5W。但是当初签合同时候没说不先交清首付70%的款项，以后要抽滞纳金啊。请问他们收取5000合理吗？当初合同没写明，没钱交首付时也和他们说明了没法一次交7W，他们也同意收下4W，也没告知以后要收滞纳金啊.
    还有一个问题是当初签订合同时候写的建筑面积是80平方米，现在他们说实际面积是83平方米，没证明文件，他们说要测量自己找人，不补3平方米的钱不给钥匙，我们问交了后去办房产证时候还用测量办证不，他们说不用测量你们直接办证。请问他们没证明指出多了3平方米我们要去找人证明吗？如果直接补钱去办证，对方没给我们证明是多少平方米的房子，我们能直接办理房产证填写83平方米，不叫公证人测量吗？
   请教了解人士解答谢谢。