有抵押的房产可以强制过户吗 与房东签了二手房买卖合同，约定货款申请通过后，解压过户。
我的货款申请已经通过，过户后拿新房产证抵押即可放款。
房东以没钱为由，不解压，不过户，也不退我定金。
目前打算起诉房东。
房东房产情况：唯一住房，有两次抵押：银行20万和私人40万，不清楚房东还了多少，还欠多少。房屋出售总价61万，已付定金3万，首付18万由银行监管，货款39万，尾款1万。（首付加货款小于抵押登记金额）。
房价高涨，本人想向法院申请强制过户。本人负责找第三方来解压，还钱给银行和私人，拿到房产证，过户到我的名下，再去抵押放款，用首付和货款支付给第三方解压人。
问题：
1.房产为房东唯一住房，可以强制过户吗？
2.房屋有两次抵押，上述解压方法是否可行，符合流程吗？