张亮律师 VIP2009-03-05 16:38

属于关于不动产物权的合同的生效条件。

是的，合同自签订时就已经生效。

是的，这是关于债权与物权的效力问题。不动产物权需过户才能发生物权变动的效力，因此需要过户物权才能转移，但合同签订以后，债权效力即开始发生。

只要双方在主体上适格，标的物的产权明晰，买卖合同就是有效的。

以上意见分析很好,支持

15条的意思是：如果具备合同的成立和生效条件，合同成立、生效。合同的成立、生效与物权是分开的。合同产生债权。

是否过户（所有权转移）并不是不动产买卖合同是否成立的条件。是否有效有其他的认定标准。

以上意见分析很好,支持