未办证期权房屋，双方协商一致，法院不愿出调解书怎么办？ 1、2009年签合同，约定产权各50%，一审法院认定首付出资男48430女出资5000，月供全部是男方出资。合同已经备案，产证未办。预计交房时间2011年6月。房屋总价24万，首付20%，其余80%中信贷款20年。主贷人男方。
2、购房时二人为男女朋友，2010年3月17日分手，2010年6月开始月供，月供一直是男方。
3、现在男方要求主张权利，希望给女方补偿1万要求女方退出该房产权，女方要价2.5万，协商不成
计划另案起诉女方返还首付43430的50%，争取法院调解
咨询：
1、女方要求是否合理？
2、未办证期权房屋，法院以没证或者按揭银行同意书为由，不愿出调解书怎么办？