卖方因房照办理不下来，要求买方退房子，卖方要强行搬回来，怎么办？ 买房时，卖方称房照办理中，签下约定，“卖方办理完房照手续，买方拿到房照后支付给卖方其余的欠款2万元，如果房照办不下来，用2万元顶房照。有中间人”一年多过去了，现在卖方称房照办理不了，要求买方退房子，不退的话，卖方要强行搬回来住，本人是买方，我该怎么办，如果我起诉，我想了解一下相应的法律，我该起诉卖方什么？
  其实我也不想，昧着良心，拿着字据"用2万元顶房照"这上来解决问题，立这个字据时也只是确保一下我的安全而已。如果退还房子，我只要求赔偿房子差价，合理吗？因为现在房价照当时长了不少。谢谢 急!