民间借贷问题， 借款人找了两套房子的房产作抵押，贷款40万，利率符合民间借贷规定，房产未办理他项权利登记，房产证的所有人夫妻均在合同签字，现在借款人跑路，联系不上，借款合同已到期，出借人要求抵押保证人（两套房产的所有人）还款，并向法院提起民事诉讼，要求房产所有人偿还贷款本金及利息，并负责实现债权的费用，两套房产以向法院申请了财产保全，其中一套房产已被他人保全，对以保全的房产，债权人申请了轮后（残值）保全。
请问：1、如何实现债权人的权利，追回贷款本金利息等，是什么法律程序？
2、法官要求债权人请律师，请问有必要吗？原因如何？
3、请高手给于指点！
谢谢