律师您们好！我是广西的。我在某乡镇购买了1间房屋土地，并与开发商订有协议 律师您们好！我是广西的。我在某乡镇购买了1间房屋土地，并与开发商订有协议。我首付了1十4万，还欠5万待开发商到2010年12月31日前办完准建证再付清。但他1直拖着不办。直到2013年他叫我们(很多买家)建房，说己经报建了。准建证不到手的，因当时认知度不够，我们建房了。到现在2014年5月我们还拿不到准建证。我估计是开发商非法买卖！若是非法买卖，我们受害者会构成非法买卖罪吗？开发商卖有十几份房地卖了。开发商若属非法买卖的话，他是诈骗吗？我能否要他按建筑面积按商品楼价格赔付与退还首付十4万？