关于购房纠纷的 我于2009年2月参加楚雄移民局在楚雄汇东的团购房，开发商（代建）为楚雄汇东地产。
我在移民局报名，当时交5000元的订金。
后经移民局通知，于3月30日交付了70000元首付款。
6月14日跟汇东房地产公司签订了商品房购销合同，合同条款中明确：“按套内建筑面积计价，该商品房建筑面积为146.52平方米,单价为1530元(已包含分摊的共有建筑面积的价格),总金额为224176.00."
6月22日，我又向汇东房地产公司缴纳了该房尾款零头部分9176元；
剩余14万元，我在建设银行办理了按揭贷款，建行于8月20日放贷成功，并转入汇东房地产公司指定账户。
该工程于2009年6月左右开始起建。
2010年10月，移民局通知：该房因费用增加，要求在原定单价上增加250元/m2的费用，说结算后多退少补。（按我的建筑面积算，这个共计的费用要求交入移民局员工的私人账户）交费后才可到移民局领取交房手续传递表，持此表到汇东房地产公司售楼部“商品房购销合同”，同时交齐各项代收款项及税费（契税、印花税、房屋公共维修基金、产权办理费、交易手续费、土地测绘费、网上登记备案费及银行抵押登记费，经询问这些税费按原合同订房价缴纳），汇东房地产公司盖章确认后再到华城物业管理公司办理入住手续。因我觉得这笔款不合理未交此款，至2010年11月2日，移民局再次通知：要求在11月21日前必须交纳该款项，并办理房屋交接手续，否则要缴纳5元/平方米/月的保管费。
1． 移民局擅自将房屋单价提高，是否违约？
2． 移民局通知增加款中部份费用不合理，费用过高或将其它非本房屋的费用摊销在内，是否合法？
3． 移民局擅改原规划设计（院内拟建大量私人车库，空地擅自卖为私家花园，且费用远低于土地购买价），是否合法？
4． 此种情况是否可以起诉，胜诉几率多大？费用大概多少（大概涉及40户）？
联系电话13887884255   王先生