二手房买方违约，我该怎么办？ 我于4月初与买方和中介签订买卖合同。买方4月6日交付了3万定金。5月4日我们买方和我去银行办理了按揭贷款手续，在等银行审批。我还没收到首期款，买方现提出凑不够钱不买我的房子了，还找我要退定金，请问我该怎么办？
第一，该退吗？
第二，中介费谁承担？
第三，合同如何解除？何时能解除？
第四，买方会不会说我不退钱，他合同就不解除呢？

我们合同中是有描述说一方违约就不承担中介费的。
这周六晚上他要找我要钱，我该如何处理，谢谢你的及时解答！！