房地产买卖有关地下室的问题 律师你好。本人通过中介买房，卖方称地下室必须买，并算在后续费用里。但在购房合同里没有提到地下室的问题。后来通过在小区走访发现地下室并不是必须要买。所以我要求不买地下室，只买房子。但卖方不同意。中介到目前也没有说到底是谁违约。请问律师，如果按照合同规定，是不是卖方违约在先。（我们已经交了保证金、订金，并且把钱取了出来，这些损失由谁补偿？）