物业产权纠纷的诉讼时效 深圳某小区，
开发商以“地下停车场由其建设，并且未纳入容积率和公摊面积”为由，占有小区停车场权益。小区业委会新一届业委会成立后打算就此进行追讨，并且此议题通过业主大会表决授权。此时开发商给业委会发来文书宣称　依据“谁建设谁收益”所以其应享有相关权益。
请教，
１，此类的物业产权纠纷是否适用诉讼时效相关法律，适用哪一种（几年，何时算起）？　
２，如果适用，则超过规定期限，业主损失的是整个停车场权益，还是超过期限的停车场收益？　
３，此小区入伙已经超过3年，开发商的此份文书是否可以看作是诉讼时效中关于“已经知道/应该知道”的计算点？还是说另有算法？

多谢