签订的房屋买卖合同开发商没有备案，我抵押给个人有效吗 在个人手里借钱买的房子 当时与开发商签完房屋买卖合同后 就把合同抵押给借钱的人，可是后来知道当时开发商签的合同没在房产局登记备案，这种行为开发商属于什么性质？可以算为欺诈购房人吗？涉及到借款人 有了第三方 这种事情应该怎么办？