房产纠纷
涉外房屋买卖合同没公证是否有效
涉外房屋买卖合同没公证是否有效 你好!我想咨询一下,我与业主(香港籍)和中介签定了一个房屋买卖合同(房屋位于深圳). 约定7日内付定金6万,半年后付首付并办理相关贷款和过户手续.
在支付定金之前,我自己查询到房屋买卖涉及外籍(包括港澳台),合同必须经过公证才有效.中介事先并未告知.
这样的话,我是否有权要求业主一起去做公证后再付定金?如果业主目前不愿意去做此公证,合同是否无效?我是否有权不履行合同,不支付定金? 我是否也不存在对中介违约?
谢谢!
在支付定金之前,我自己查询到房屋买卖涉及外籍(包括港澳台),合同必须经过公证才有效.中介事先并未告知.
这样的话,我是否有权要求业主一起去做公证后再付定金?如果业主目前不愿意去做此公证,合同是否无效?我是否有权不履行合同,不支付定金? 我是否也不存在对中介违约?
谢谢!
问题状态：已解决
提问人：juanju……（广东－深圳）
提问时间：2014-05-04 11:23
提问人：juanju……（广东－深圳）
提问时间：2014-05-04 11:23
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合同有效。但在办理相关手续时，办理部门需要提交公证文件。
已有14位律师回答了该问题
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这是可以公证的
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合同本身不用公证，如果授权他人办理合同事务，授权才需要公证。
追问：但我在网上查询到有这么一条规定,其中外籍是包括港澳台的:
11、买卖双方任何一方为外籍人士或双方均为外籍人士所签订的未经公证处公证的房地产买卖合同。
外籍人士因不属于中国合法的自然人，其合法的身份有待国家公证机关予以确认，因此买卖双方任何一方为外籍人士或双方均为外籍人士所签订的未经公证处公证的房地产买卖合同属无效合同，经公证处公证后方可生效。
回答：只是对境外形成的身份证件材料进行公证认证，境外授权公证认证。
不符合合同法52条及司法解释规定的合同无效情形。 -
合同有效
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合同本身不需要公证，合同有效的。凡是房屋过户的委托则需要公证。
追问：
但是我在网上查询到有如下规定(其中外籍是包括港澳台的),这样的话,如果业主目前不配合公证,合同还有效吗?
11、买卖双方任何一方为外籍人士或双方均为外籍人士所签订的未经公证处公证的房地产买卖合同。
外籍人士因不属于中国合法的自然人，其合法的身份有待国家公证机关予以确认，因此买卖双方任何一方为外籍人士或双方均为外籍人士所签订的未经公证处公证的房地产买卖合同属无效合同，经公证处公证后方可生效。
回答：合同依旧有效，你可以要求诉讼过户。网上查询的信息有误，你可以向房屋局咨询，真实情况就是签署就有效。追问：可是信息是在公安局的网站公布的. 房产局过户如果涉及香港籍也是要求合同公证的.回答：合同本身不用公证，公证的是受托人。追问：这方面你可能不太清楚,涉外房屋交易,合同必须公证才能过户的.回答：房屋所在地为深圳，不属于涉外房屋。追问：涉外是指买卖双方涉及外籍人事(包括港澳台),跟房屋没关系.回答：1、我办理过多宗业主属于港澳台人士的房产过户，没有做过合同公证，请再次向房屋局询问清楚。一般情况下，以房屋所在地的法律为准，港澳台人是不需要特别公证。如果是房产交易过户委托他人办理，是需要公证的。但是就合同本身而言，无需公证。仅供参考。
2、公证并非房产过户的必要条件，如果港澳台人士可以亲自办理，是不需要公证的。如果你本人不想继续履行合同，可以协商，或者以其他方式解除。以公证为由，风险比较大。
3、对于中介费用，目前的中介收费都是居间合同，促成交易作为收费标准。一般是违约方承担中介费。所以建议你不要贸然不履行。与律师面谈确定方案，准备好证据之后，才采取行动。
追问：不是我要违约.如果业主同意去公证,我是愿意继续履行合同的.
1.涉外房屋交易,合同必须公证才能过户.这条规定是已经确认过了的.
2.业主目前就是不愿意现在去做公证.回答：建议发一份律师函，督促嫌弃履行，否则解除合同。 -
合同有效的。你可以要求业主继续履行合同
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合同有效，根据合同履行。
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你好，这种情况合同本身不需要公证，合同有效的。如果需要委托他人代为办理可以公证。
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你好，应当按照合同履行。
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合同本身双方签字盖章即具有法律效力。公证只是一些部门或者当事人心里的要求
追问：房产局规定过户必须合同公证,不公证就不能过户.回答：遵照房管局的规定， -
一、合同本身有效，但是不能办理过户手续。
追问：如不能办理过户手续,怎么能算有效合同呢? 这不是自相矛盾么?回答：合同效力是合同法规定的。
办理过户手续具体细则是房屋登记中心规定的。
只能说下位法与上位法冲突。 -
不用公证合同也是有效的，只要按照你们签订的合同办理就可以了
追问：涉外的房屋交易合同不公证,就不能在房产局过户,如何按合同办理呢?回答：合同签字就有效，公证仅仅是当地房管局办理过户的一个手续而已，只要在办理过户前办理公证就可以了追问：那如果到时卖方拒绝办理合同公证,导致房产无法过户,如何处理?
打官司的话是否会因为卖方是外籍,法院不受理?或者合同原本就无效?回答：可以向法院起诉要求强制过户，这个不管对方是哪里人都可以向法院起诉，合同只要签字就生效了 -
合同是有效的，合同的有效性和过户的具体要求是两个不同的概念。合同签订了就要履行，如果一方不履行合同，另一方可以要求其承担违约责任。如果业主不配合办理公证以及过户手续，你可以要求对方承担违约责任。
追问：关键是业主是香港籍.
如果到时业主拒绝办理合同公证,导致房产无法过户,
打官司的话是否会因为卖方是外籍,法院不受理?或者裁定合同原本就无效? -
合同有效。但在办理相关手续时，办理部门需要提交公证文件
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