您好！
    如果是夫妻的话，构成表见代理，有效。

构成表见代理，有效

你好，看租赁合同中租赁人是否有权处分以及承租人是否善意。

无权处分无效

关键看权利人（产权证上的人）与处置人（签字人）是什么关系，以及当时签订合同的相关细节判断，该二人间是否形成代理，以及真正的房主是否知情等判断。房主知情的代理行为成立，合同有效。