要赎回去年卖出的房子应怎么办？ 去年我将一栋3层楼的私房25万卖给了别人，买主当场交付23万，剩下2万规定在2010年5月1号连利息一共2万2千元交付清。当时卖出时并未过户，只是双方订立了合同规定如一方违约应赔付另一方5万元违约金。买方于去年将房子进行了简单装修。至今买方仍未付清余款，现在我想赎回房子，和买主商量后他要价45万！请问应该怎么办？当时签订的合同没有任何公证，它具有法律效益么？如果通过法律诉讼，诉讼费需要多少？诉讼后可以以什么价格把房子赎回来？