房子过户纠纷 你好！我买了一个二手房子，当时给了卖家13万并且约定为违约金，因为卖家是银行按揭的，我们又给了全款帮卖家从银行里面把房子赎出办证，本来当时说证2个月可以办下来，当时因为也不确定，卖家就不愿意和我们约定具体的时间，他们口头说委托本地一个担保公司的员工去公证处做了委托公证，要受托人协助我们办证并且过户到我们名下，但是3个月后受托人说房产证已经可以办下来了，但是原业主不愿意给他办证费用（5000元办证费和3500维修基金（买房合同上写明由卖方出的）所以他无法过户给我们，要我们把业主欠他的钱给了才给我过户，而我们打业主电话业主一听是我们就挂电话，我们有和受托人电话录音证明当初说办证的费用是卖方出的，如果没有约定具体的过户时间，但是业主一直拖不过户，请问我能起诉原业主违约吗？需要准备什么资料！