母亲在儿女不知情的情况下签的协议是否有效 我母亲70多岁了，家里有一片儿女五人共有的山林面积约20亩。有一村里人因知道我家那片山林含花岗岩矿，便邀另一投资人拟了份协议，协议内容是租下我家矿山，租赁期20年，租金合计6万元，租赁期自开挖至我家矿山之日起开始算20年，我母亲在我们没在家的时候也没与我们5人协商当场签下了这个协议，接收了6万现金，对方也拍了照片，后哪个村里人又向我母亲索要了3万元好处费。求问尊敬的律师我母亲签下的协议有效吗，我们能否只返还对方3万元推翻这个不平等的协议。敬请指点迷津，不胜感谢！