房屋纠纷问题，怎么办？ 我先说明一情况，有点复杂：
   父亲兄弟四人，排行老二。老大没成家（鳏夫），老四去逝15年了（去逝时奶奶还健在，8年后奶奶去逝）。老四去逝时没成家，但留下房产一份。加上奶奶自身房子共两份住宅。
   现在问题是：余下的三个兄弟分来割这两份（老四遗留的和奶奶的）住宅。经村委调解，并盖有村委公章和调解人及见证人签字和手印。奶奶住宅为老三或及儿子A所有（现在A已占有并建房），老四死后的住宅为老二或及儿子B所有（但老二及儿子B目前都没占有,只在上面栽树了。儿子B在城里买了商品房，但户口还是在农村老家，农村户口）。老大因是鳏夫，没有参与分割，但是要等老大过逝后才能将老四的住宅给老二所有（当时老三提出的要求）。
  想资询的问题： 因当时没涉及到宅基地证问题（不知有没有），若老大死后，有人突然拿出相关的佐证（如宅基地证，署名是老大，老三或已逝的老四），再或老三背着老二，已和别人交易了。那这份村委的这份协议还有效吗？