房产问题，急盼回复，谢谢 您好，我现在有一关于房产的问题想请教，急盼回复，万分感谢！
我于2008年购买了一套期房A，2009年入住，今年六月份将我原先住房B卖掉（该房原属房改房），但还没有办理房产过户。前几天刚接到通知，于近日办理住房A的房产产权，需交契税。现有以下几个问题：
1、住房A算不算二套房？
2、购买住房B的买家以近期没钱办理的理由，不办理房产过户，我应该怎么办？