该如何买这套房子 最近，我看到一处熟人的房产，是开发商（也是熟人）作为占地补偿给他10套房子中的一套。开发商要求他交一部分钱，一同办理总证，他当时没答应；据说开发商办理总证时就没把补偿给他的房子一起办了。我同他谈时，他承诺：只要同一幢楼（该幢楼共46套）别的户办理分证，他就能办来总证并无偿地提供给供我办分证，由于他的原因没办分证，该期间造成的损失由他来负。
 请问：该房产能他有卖的权利吗？如果没办证前签一个预售合同可不可以（把双方的约定写进去）？如果可以，签合同时应该注意哪些事项？要签哪些违约条款？还有：总证自己能办吗？谢谢！