土地使用权最多只有70年，没有永久的。
也没有所谓的“私人地皮”，我国的土地性质是国有或者集体所有。
土地有土地使用权证，而不是房产证，这是2个概念。
建议你委托律师帮你调查该土地的情况，提示你注意风险

可以委托律师提供法律服务。

严格来说，你购买的是土地使用权，如果是提供国有土地转让，要签订国有土地转让合同，到国土资源局办理转让登记手续。 
如果是在建工程转让，要签订在建工程转让合同，到国土资源局办理土地转让手续，到房地产管理局办理项目转让手续。 
如果是房屋连同国有土地一同转让，签订房屋买卖合同，到房地产交易所办理房产过户，然后到国土资源局办理土地使用权变更登记。
土地使用权是有期限的，不是永久性的

   是否有国有土地使用证？否则买的小产权房的话，就麻烦了。