姜万东律师 VIP2014-04-09 17:07

这是不可以的，协商不成可以起诉解决

 蒙彦军律师 VIP2014-04-13 14:23

不要再理会了

您好，像您这种情况，现在太多了，是骗子，不要相信，什么中奖了，法院传票、法院通知书都是假的，不要再理会了。 我的补充： 2014-04-09 22:41

　　非常不好意思，上面的答案是回复给另一个问题的，粘贴时出错了，请谅解。为表示歉意特针对本问题作如下详细的回答：
　　1、首先，要看会所的产权归谁所有，如果会所的产权证上写明此共用土地面积是整栋楼房的产权人共同使用，意味着会所是计入公摊面积，开发商擅自将共有部分用途改变为酒店，违反了物权法的相关规定，属于侵权行为。
　　而一般情况下，小区会所是独立的楼，在构造上和利用上均具有独立性，与其他建筑物能够明确区分并排他使用，可以登记为开发商所有，如果小区会所的产权属于开发商所有，则开发商对会所有处分权，可以在合法的范围内使用。但是本案中，开发商在售房时曾承诺会所是业主免费活动的场，这一承诺即使没有约定的购房合同中，但是开发商曾经对会所进行大利的宣传，印在售楼广告中，或向每位业主都口头承诺过，则开发商私自将会所改为酒店，构成违约行为。
　　2、其次，根据我国法律相关规定，KTV属于娱乐场所，《娱乐场所管理条例》第七条及文化部关于《娱乐场所管理条例》贯彻执行中若干问题的意见都明确规定：“娱乐场所不得设立在居民住宅楼内（含商住两用楼）”，而据您所述开发商在小区中开设KTV的行为是违反法律规定的。
　　3、再次，我国法律虽然并无明令禁止在小区内开设酒店，但是，如果酒店对外营业至深夜，消费者可随意进出小区，会给小区的治安带来隐患，而酒店在经营过程中可能会造成油烟污染，KTV则可能产生噪音，如果油烟和噪音影响了居民的日常生活，开发商开设酒店的行为则侵犯了居民的权益，构成侵权。
　　4、建议小区内的业主能够联合起来与开发商协商，看开发商如何答复，如开发商不予改正，仍然在小区内开设酒店、KTV，可以向工商部门、文化部门、环境部门进行举报要求开发商停止营业，如相关部门不予管理，可以收集相应的证据，向法院起诉，要求开发商停止违约行为或侵权行为，具体是提起违约之诉还是侵权之诉需要视业主收集的证据内容来定。
　　综上所述，开发商在小区内开设酒店、KTV等场所的行为侵权了业主的合法权益，小区内的业主一定要联合起来共同对抗开发商的不当行为，还可以通过媒体曝光等方式来维护小区良好的生活环境，维护业主合法权益。
　　以上回复，如对您有帮助，敬请采纳；如有不解，请及时追问，或来电咨询，韩丽丽律师团队愿为您提供更好的法律服务。

你好，不可以的。可以向工商局反映。

您好，针对您的疑问，提供以下建议：

一、开发商背信弃义，肯定是不合适的，若有证据证明开发商之前的承诺，则你们可以追究开发商的违约责任；

二、您们的难点可能在于，只有开发商曾经的口头承诺，没有书面证据，这将造成你们举证困难，建议你们通过录音、书面函件等再搜集一些证据。当然，如果全体业主都出面，法院还是有可能采信业主的主张的；

三、大酒店影响了你们的生活，您们可以要求对方消除影响，赔偿损失，这属于相邻权纠纷

您好！
   1、 如果会所是规划设计的公共配套设施，开发商无权私自改建，应该通过业主大会决议通过，并且取得规划许可等相关部门的许可，才能改建。
   2、在小区内建ktv必然是违法的，请到文化局投诉。
   3、在小区内开棋牌室、餐馆等问题请到物管公司投诉，也可起诉到法院要求停止侵害，赔偿损失。
    4、上述维权可有业主委员会出面处理，也可由一部分业主联合出面，或者以业主大会决议的形式出面处理。
    最后，如果我解答了您的疑问，请选为最佳答案，谢谢！

如果有证据证明会所是小区配套设施，开发商是不能改变成酒店的，否则构成对全体业主的侵权，可以与开发商沟通，确实不行可以起诉至法院。

具体要看会所产权属于谁所有，但如果会所经营行为给小区居民生活造成损害，可以要求承担责任。

1、不能由开发商擅自改变成酒店；2、找到开发商的口头承诺，要求他们按照承诺或者政府规划执行；3、向政府建筑、规划部门投诉举报他们违法改建，向政府工商局投诉反映小区不应该许可开大酒店；4、向环保局投诉举报要求鉴定是否构成“噪音、油烟污染”；5、向派出所举报投诉小区存在的安全隐患；，

违背开发设计，损害业主利益，业主或业主委员会可以投诉也可以诉讼，责成纠正。

关键看证据,按你所述,可能通过成立业委会,由业委会决定会所的使用方式及可能的收益的处理

投诉到相关部门

开发商的行为严重侵犯了全体业主的权利，建议起诉解决。

你好， 如果会所是规划设计的公共配套设施，开发商无权私自改建，应该通过业主大会决议通过，并且取得规划许可等相关部门的许可，才能改建。

1、确权。小区会所产权归属？
2、业主大会规程。物业管理权力归属？
3、公共设施用益物权人。是谁？

这要看会所的产权属于小区业商共有 还是开发商所有 如果因此造成了环境污染 可以起诉 开发商或者酒店的业主

可以起诉

可以起诉的

不能擅自更改

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