房屋纠纷 我家在城市郊区一个倒闭工厂有一个28平方小平房（有产权证，及地基证，2004年办的）还有40平方院子（无证），今年将要拆迁做5000套5层楼楼梯房。可拆迁办只补偿28平方的楼层单元房一间平方其它面积需要自已掏钱来买。有以下问题需要问。
1.我认为这种补偿方式不合理，我认为这种补偿是建立在不平等条件下的，因我有产权证，及地基证有钱的话我可以自已拆再建。
2.我认为需要这样补偿才合理28*5=140，及加个28平方车库或底层门面房。
3.如前二个都不合理，如何在合理法律下得到最大利益？